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李思廉主流发展商都不会以商业地产为主业试验机

发布时间:2019-10-16 17:27:27 阅读: 来源:增压泵厂家

李思廉:主流发展商都不会以商业地产为主业_新闻中心

8月6日上午举行的中国房地产高峰论坛上,广东省地产商会主席、富力集团董事长李思廉、住建部城乡经济研究所所长陈淮、星河湾集团董事副总裁梁上燕等举行了一次现行的现场对话,并回答了现场观众以及记者的提问。

提问环节中,有观众表示,富力集团在广州的商铺销量约占富力广州业务33%,是否意味着富力地产正逐渐转型到商业地产发展?商业地产项目是否是富力提升稳定现金流,分散政策风险一步妙招?

对此李思廉表示,这个数据可能跟真实情况有差异,我相信中国目前主流的发展商都不会以商业地产为主业,最主要的是中国的税法结构,对现在的租金收入是双重征税,所以基本上在目前的税法底下,没有大型房地产商可以把重点放在商业地产。

我想能够达到20、30%已经是了不起了,除非中国免掉12%的房地产税,这个也是中国房地产探讨了很久的REITS,为什么迟迟还没有能够在交易所上市的重要原因。

面对观众 大连万达是否可称之为商业地产龙头 时,李思廉:如果看数据可能是,他主打这个路线,应该他有一套的特别方法去做,也得到好多地方政府的支持,有可能在拿地方面有些优势。

但李思廉同时表示,如果正常通过招拍挂,绝对不能大力做商业地产。比如说商业地产有四种,一个是商场,一个是酒店,一个是公寓,一个是写字楼,从我们中国大中小城市看租金收入,扣除了应该交的税以后,税包括地产税、销售税,回到母体的时候还要交企业所得税,管的好,租金如果是100元,很可能反映出来纯的租金收入是60元左右,这样的话上市回报太低。

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