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房产调控保障性住房应惠及新城市人口

发布时间:2020-03-04 05:20:44 阅读: 来源:增压泵厂家

进入2011年后,调控利剑齐发,房地产行业应该如何应对?3月26日,在教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目——“我国城市住房制度改革研究”开题报告会上,来自国内七大名校的顶尖房地产专家们,认为房地产业亟需转型升级。

“住房制度改革既包括了住房的供应、分配、交易等制度,也包括了土地、财税、金融等政策,还有很重要的一点就是住房保障制度。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授认为,在土地供不应求的市场背景下,在买房致富、不买吃亏的示范作用影响下,在社会资金十分充裕的情况下,仅靠增加商品房土地供给调控楼市是徒劳的,反而会吸引更多人入市炒作。“羊群效应下,越来越多人会参与其中,乐此不疲。”鉴于此,刘洪玉指出必须先稳住市场的一头——发展保障房。不过对于目前的保障房建设,刘洪玉认为还有一些问题需要解决,特别是“没有清晰钱从哪里来?这是当前最急迫的问题。”

对此,浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授表示,保障性住房的建设必须引导社会力量参与。同时他还提出了自己的建议,他认为住房制度改革的初衷是为了保障居民的居住权利,因此保障房必须涉及到新城市人口,而不仅仅是户籍人口,“像那些在南京或杭州工作了一年甚至更长时间的新城市人口,虽然没有拿到当地的户口,也应该享受到保障性住房,因为他们为当地的城市建设和财税收入做出了贡献。”

该重大课题攻关项目首席专家、南京大学不动产研究中心主任高波教授指出,在房地产业的转型升级过程中,改变供给结构、使商品房和保障房并存是转型的一个重要方向。此外还应当改变产业形态,过去侧重产品功能,今后要更多注重服务功能;过去主要侧重增量市场,今后要增量和存量市场相结合。从房地产品质来说,总体应该从高碳走向低碳,让更多人可以享受到如节能住宅这样的好产品。

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