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华为不跑深圳房价会再翻番-【资讯】

发布时间:2021-07-15 10:50:54 阅读: 来源:增压泵厂家

一财网

昨日,一条“不要让华为跑了”的文章在朋友圈刷屏,大家如此激动,是认为此事证明了深圳房价已经高到把华为都被逼走了,进一步认为华为这样的实业走了,深圳的房价必然大跌。很多人还认为政府必须出手做点什么。

这里面有一个逻辑陷阱:首先,如果华为走了,房价就会大跌,对别的公司和人才来说不是好事吗?你们担心什么呢?其次,如果华为走了,房价不会大跌,证明深圳的房价是有合理性的,你们又在攻击什么呢?

华为官方已经声明,华为总部将继续留在深圳,迁到东莞的只是某些部门。事实上,凡是在一座城市集中发展最终规模又过大的企业,最终会物极必反反招其怨,李嘉诚在香港的形象变化足为借鉴。

在笔者看来,华为等企业的扩张,就是深圳的扩张,是深圳和东莞等城市一体化的第一步。这种扩张会减轻深圳的人口压力,让房价上涨减缓。如果深圳所有企业的扩张都在深圳本土完成,深圳的房价会再翻一番。此外,深圳有超过一半的房子是小产权房,解决低收入群体的住房问题;深圳还有专门针对人才的住房保障政策。只根据商品房价格说深圳失去对人才吸引力,完全没有意义。

缺地的深圳想降房价,填海之外只有用市场手段扩张

很多人天真认为,深圳地方政府完全可以控制房价的涨跌,只要拿华为说事,给点压力房价就会下降。这种观点是完全错误的。

房价上涨有三个主要原因:

1、货币发行量增多,每一平方房子对应的货币必然增多;

2、城市本身发展,财富再分配。比如修通一条地铁沿途每套房子分得几十万;

3、供需矛盾,如果土地供应太少,而城市人口却持续增长,那土地上的房子的价格自然也就一路飙升。

就1而言,货币发行在央行手里,不在深圳市政府手里;就2而言,城市不可能不发展,那些渴望房价下降的也不会希望城市发展停滞;就3而言,地方政府只能通过限购,短暂限制购房人口的增长,却没办法限制别人继续进入这个城市,若强行限制岂不是回到计划经济年代了?

地方政府真正能发力的,就是增加土地供应了,但是深圳是真的没有地了。

下面是深圳每年供应土地的数量,2014年入市土地数量少得可怜,这也能解释为什么2015年深圳房价暴涨。

就城市面积来说,深圳和北上广完全不在一个层级上。上海面积为6340.5平方公里,北京面积为16410.54平方公里,广州面积为7434平方公里。深圳面积则只有1996.85平方公里!甚至比不上东莞的2465平方公里。

深圳几乎没有空地了。深圳要想获得新的土地,要么旧改,要么拆违,这两件事情都有难度。要想不费劲获得新的土地,就只有两条路:填海、扩张。填海是深圳一直在做的,也会继续做,但节奏不可能太快。

扩张有两种:一是行政手段扩张。比如把东莞一部分划给深圳,比如深圳直辖扩大范围等等。关于这种扩张,虽然传言很多,但从未成真,许多人已经不相信;二就是市场手段扩张。如果两个城市之间的交通像市内交通一样方便,如果每天有无数人往返这两个城市上下班,如果两个城市一切资源都可以共享,那么这两个城市和一个城市又有什么区别呢?

深圳目前能做的,就是通过市场手段扩张。深圳地铁6号线将于2020年通车,与东莞地铁1号线接驳。珠三角内部的高铁线路也在不断增加。东莞和惠州的城轨也在修建。深圳、东莞、惠州,未来将结成一个无比紧密的城市圈,类似于一个城市,你中有我我中有你。

这同样也是是广东省的希望,为了实现均衡发展,广东很早就提出了几大组团合作发展的概念。广佛肇、珠中江、深莞惠为三大组团,过去10多年,三大城市组团的发展趋势非常明显呈现了深莞惠最强,广佛肇次之,珠中江最弱的局面。

深圳在今年提出了“东进战略”,最近当地的报纸也在宣传此事。深圳以前的城市中心偏西南,深圳需要一个东部中心来辐射东莞、惠州,乃至河源、汕尾。刚刚通过的《深圳市实施东进战略行动方案(2016-2020年)》及相关配套方案里面有:

1、计划总投资1.4万亿元,完成项目342个,其中“十三五”期间计划投资5600亿元。

2、新改建10条战略通道、6条铁路、14条城市轨道。

3、研究东部水上机场建设可行性,及早谋划东部第二机场。

4、全面提升龙岗-坪山中心发展定位,建设与西部中心功能协同、交相呼应的东部中心。

由此可见,深圳投入1.4万亿,建设14条城市轨道,目的就是和东莞、惠州绑得更紧。深圳、东莞、惠州一体化后,“市内交通”范围内的土地面积扩大了,深圳本地的房价才有下降的可能。

企业外迁和深圳发展未必是矛盾的

首先,华为的外迁与深圳房价之间,其实没有必然联系。有消息人士透露,华为部分外迁出走松山湖,是早在2010年就做出规划,2012年就内部决定的事情。当年华为周边的房价不过1万出头。所以华为的部分出走和深圳土地稀少有关,和高房价关系不大。华为早在很多年前,就看到深圳空间有限,知道自己未来发展的需要,这种眼光是值得敬佩的。

其次,任何一个企业,一旦到一定规模,都必须分散自己的产业,不能在一个城市无限制扩张,否则物极必反,终有一天变成众矢之的。以李嘉诚为例,早年在香港被称为“李超人”。但就因为在香港生意过多,近年变成“李家城”,屡被攻击。本地做生意太多,底层的怨气自然找到他。所以,华为如果只在深圳发展,对其自己将是相当不利的。

第三,深圳企业外迁已经很多,就与华为齐名的深圳企业来说,已经有中兴布局河源、比亚迪进军汕尾……这些,都是深圳“东进”的结果。深圳早几年提出“腾笼换鸟”,大量劳动密集型企业外迁,当时却鲜有人关注,现在华为部分外迁,举国震动,无非是因为华为比较大,大家又认为它是高科技企业。但是按照任正非的理解,高科技企业也都是从低科技发展进步来的,所以此时才开始担心企业外迁对深圳发展的影响,要么为时已晚,要么杞人忧天。

最后,企业外迁和深圳发展,未必是矛盾的。与制造企业外迁形成鲜明对比是,今年一季度,深圳地税收入843.2亿元,同比增长40.8%,增收244.4亿元。其中,税收收入807.2亿元,同比增长43.4%,增收244.2亿元。

仅分析商品房价格,讨论深圳竞争力无意义

小产权房和人才住房政策是深圳高房价的两个缓冲器。深圳有大量的小产权房,有人租、有人买,它们是深圳高房价下的缓冲器。目前,深圳的小产权房,价格在6千、1万、1.5万、2万不等。至于租金,许多只有小区房的一半、1/3,乃至更少。这些小产权房,有的是原村民有产权但不能对外买卖的,有的则是纯粹的违建。

根据2011年的统计,深圳违法建筑已达37.94万栋,建筑面积高达4.05亿平方米,是深圳市总建筑面积的49.27%。最近5年,这个数字还在持续增长。深圳的小产权房在所有房子里占的比例,现在看来肯定超过一半。所以,仅仅分析商品房的价格、租金,得出深圳房价太高,城市失去了竞争力的结论,未免显得太片面了。

其次,深圳的人才住房政策,可以和任何一个城市PK.2016年深圳最新的政策是:新引进人才一次性补贴本科每人1.5万元、硕士每人2.5万元、博士每人3万元;杰出人才600万补贴或受赠200平米住房。

此外,还有三大措施推进人才安居保障:一是人才申请轮候公共租赁住房,不受缴纳社会保险时间限制。二是未来5年筹集不少于1万套人才公寓房,供海外人才、在站博士后和短期来深工作的高层次人才租住,符合条件的给予租金补贴。三是在深圳工作的外籍人才、获得境外永久(长期)居留权人员和港澳台人员,在缴存、提取住房公积金方面享受市民同等待遇。

《深圳市住房建设规划(2016—2020)》(征求意见稿)提出,“十三五”期间有效供应住房65万套,其中新建商品住房预售与现售30万套,保障性住房供应35万套。而申请保障性住房,只要是深户已婚或单身35岁以上的,就可以参加排队了,而要成为深户,一般有本科文凭或中级以上技术证书就可以了。也就是说,一般人才都能入户,都能申请保障房。

最后,笔者认为要让房价降,还是要通过市场化的手段。想通过错误的路去达到正确的目的,一般是不可能的。(本文仅代表个人观点)

(一财网)

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